西雅图房价涨势延续 尽管房屋库存有所增加
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2016-10-06 11:42 来源:西雅图在线

【侨报记者杰克10月6日西雅图综合报道】对于西雅图地区的购房者而言,西雅图的房价已不再像今春那样创下新纪录了,房价涨速已经放缓至年初的一半左右。但不幸的是,即使市场上的房屋库存有一定增加,西雅图地区的房价依然涨得偏快。

根据西北多重上市服务(NWMLS)最新公布的数据做出的分析,9月份是金县独户住房售价连续第三个月自今春末达到峰值后出现下跌。每年这时候的房价一般都比较低。

年初受到火热房市重击的购房者或许会在这时候得到他们想要的东西。

在西雅图,房价的年度涨幅已开始趋向平稳,如今的增速只是年初爆炸性增速的一半。西雅图普通的房屋现在的售价中位数为63万美元,比一年前上涨了10.3%。

类似的增长相对缓慢的趋势亦触及到了金县周边的郊区:东区的房价中位数达到了75万美元,亦比一年前上涨了10.3%。无论是当前的价格还是涨幅,相较于年初的价格纪录和高涨幅都有所走软。

虽然这个月的数据显示了房价的杂乱状况,但是库存的变化却显然是积极的。大量的新房终于开始回归市场销售,这是近几年来的首次。

如今金县上市出售的房屋数量达到了两年来的最高点,不过距离回到“正常的”库存水平仍有很远的距离。这或许有助于抑制住近期的竞标战,以及由创历史新低的待售房屋库存引发的高房价。

不过,房地产经纪人却认为,由于购房者越来越多,房屋库存的增加无法缓解供不应求的问题。即便如此,购房者仍然有机会获得更多可供选择的房屋。

不仅房价在涨,公寓租金也在以几乎相同的速度上涨。根据Dupre  + Scott最新的公寓顾问报告,大西雅图地区现在的公寓租金比一年前上涨了9.3%,西雅图由此成为了国内公寓租金上涨最快的市场之一。金县一间普通的双卧室双浴室公寓的月租金约为1870美元,比五年前高了570美元。金县目前各地的公寓平均租金反差巨大,西雅图市中心的公寓租金高达3110美元,而在伊纳姆克洛,租金却只有1160美元。

总体来看,金县现在的房屋价格为53.8万美元,比一年前上涨了9.7%,却比数月前创造的纪录下跌了6%。

随着购房者寻找便宜的住所,西雅图地区的分户出售公寓的售价也在上涨。西雅图一间分户出售公寓的售价达到了创纪录的47.5万美元,比一年前上涨了31%。

再看看普吉湾地区其他区域的情况:斯诺霍米什县9月份的房价中位数为39.5万美元,比一年前上涨了11.1%;皮尔斯县为27.9万美元,上涨了10.5%;基萨普县为28.5万美元,上涨了7.6%。

9月份已经是加拿大不列颠哥伦比亚省连续第二个月向大温哥华地区的海外购房者额外征税15%。自那以后,中国购房者开始将目光投向西雅图地区。现在还不清楚这对西雅图房价有何影响。但是在最受中国购房者欢迎的西贝尔维尤地区,8月份的房价中位数曾一度达到219万美元,9月份则有微幅下跌。

另据《西雅图全球主义者》(Seattle Globalist)报道,尽管中国限制了资本外流,但是中国人仍在不遗余力将他们的金钱带离这个经济不景气的国度,因此他们将大学年龄的子女送出国读大学,并携带大量现金赴西雅图投资房地产。一名Windermere公司的华人房地产经纪人表示,她的团队每周要处理的交易数量从3笔上升至8笔。

这名经纪人还表示,由于技术潮到来,越来越多的中国投资者和他们的大学年龄的子女来到西雅图,从而推高了房价。

9月份金县各地独户住房销售情况(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

9月份金县各地独户住房销售情况(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

9月份金县各地分户出售公寓销售情况(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

9月份金县各地分户出售公寓销售情况(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、基萨普县、皮尔斯县独户住房售价走势(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、基萨普县、皮尔斯县独户住房售价走势(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

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