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西雅图房价增幅放缓 “僧多粥少”仍是最大影响因素

2017-01-06 12:23 来源: 西雅图在线 字号:【

【侨报记者杰克1月6日西雅图综合报道】去年是西雅图地区房地产市场最为昂贵的一年,尽管房价上涨幅度已开始走缓,且大多数专家认为更大的上涨还在后头。

根据西北多重上市服务(NWMLS)5日发布的最新数据,相较于一年前,去年12月金县的独户住房售价上涨了8.3%,是2016年各个月最小的年度涨幅。房屋售价中位数为55万美元,与前两个月持平。

而在西雅图,房屋售价中位数高达63.5万美元,是去年夏天以来的最高值。但是,西雅图的房屋售价仅比一年前上涨了5.8%,与去年年初两位数的增幅相比有所降低。

基萨普县的房屋售价比一年前上涨了5%,接近28.4万美元;斯诺霍米什县上涨了11.7%,约为40万美元;皮尔斯县上涨了12.9%,为28.5万美元。

由于今年的本地经济增长或将放缓,房价增幅可能不会像去年那么大。大多数本地的房地产市场观察员预计今年的房价将上涨7~8%,而非去年的10~12%。

分户出售公寓的售价涨幅继续超过独户住房:金县的分户出售公寓售价为31.4万美元,比一年前上涨了12.2%,连续第12个月出现了两位数的涨幅。

在线房地产公司Zillow预计,大西雅图地区在2017年的房价增速将排在全国第三,仅次于加州的斯托克顿和佛罗里达州的奥兰多,略高于波特兰。

进入新年,西雅图房市已经有了一个不祥的预兆,那就是“僧多粥少”:挂牌上市的房屋数量创造了新低,或将使得购房者彼此之间的竞争愈发激烈。

最新数据显示,去年12月金县上市的独户住房仅有约1600幢。大部分待售房屋位于郊区。

待售房屋数量在过去六年中的五年都出现了下降,总的减少幅度是巨大的。在2010年底,金县上市的房屋一度有7400幢,是如今的四倍多。

与出租公寓市场不同,西雅图几乎没有新建的独户住房,郊区的新房亦很少,而本地的人口却越来越多。

在本地房市上,约有3/4的房屋吸引了购房者的疯狂竞价,推动房价走高。现在的情况已经出现了恶化,许多潜在的售房者仍未将房屋售出,是因为他们担心今后要买更贵的新房,抵消之前售房的利润。

事实证明本地的房屋需求仍然很大:根据房地产公司John L. Scott的数据,普吉湾地区2016年售出的房屋比以往任何一年都要多,超越了2005年的纪录。

冬季的房市竞争最为温和,然而,房市库存仍需要很长时间才能在疯狂购房季到来前回升。

此外,房贷利率也是影响房市的一个重要因素。这意味着许多新购房者未来需要付出更多金钱购房。即使专家预计今年的房价“仅会”增长8%,30年期的按揭贷款利率将比一年前飞涨15%,这是由于利率上升导致的。

12月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

12月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

12月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

12月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

12月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

12月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

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