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短暂放缓后 西雅图及东区房价再创新纪录

2017-03-06 18:43 来源: 西雅图在线 字号:【 已有0人浏览

侨报记者杰克3月6日西雅图综合报道】西雅图地区的房价再次反弹,创造最高纪录,标志着房地产市场相对缓和的冬季结束。

根据西北多重上市服务(NWMLS)6日发布的最新数据,2月金县的独户住房售价中位数为56万美元,相较于一个月前飙涨了6.7%。这是自2015年初以来最大的一次单月增幅。这次大幅增长,是在之前房价增速相对较慢的冬季月份过后。

房屋价格涨幅最大的地点是在郊区,不过西雅图市的房价涨幅亦不低。上个月西雅图的独户住房售价中位数为67.5万美元,打破了去年夏天创造的历史最高纪录。房屋价格在过去5年翻了近一番。东区和斯诺霍米什县的房价同样创造了新纪录。

房价之所以会飙升,是因为可选的房屋越来越少,令竞争愈显激烈。金县上市出售的房屋数量正处于至少在2000年,也就是有可追溯记录以来的最低点。

西雅图温德梅尔(Windermere)房地产公司经纪人迈克尔·多伊尔(Michael Doyle)表示,他于数周前将巴拉德(Ballard)区的一幢房屋以60万美元的价格挂牌上市后,就迅速收到了5份报价,且每份都比索价高。最终的成交价突破了70万美元。

多伊尔说:“购房者在想:‘这里没什么房可以买,春季时情况将更糟,房价将涨得更高。与其等着房价又上涨10%,不如现在多花点钱买自己想要的房子’。”

上周,金县待售房屋仅有约1400幢,比一年前下降了25%。仅仅2年前,待售房屋数量还是现在的近2倍。即便是2011年市场触底时,县内仍有现在6倍多的待售房屋。

上市房屋短缺是由于销售迅速、以及更少人售出房屋引起的。通常是因为人们不愿回头买另一幢更昂贵的房屋。

分户出售公寓的状况甚至更惨:相较于去年同期,金县待售分户出售公寓数量暴跌了42%。整个县待售的分户出售公寓,从3年前的近1000间,到现在仅剩不到300间。

房地产经纪人预计,春季会有更多房屋上市,但是购房者数量也会达到峰值。

有趣的是,2月待完成房屋交易比一年前减少了9.4%,是10个月以来首次减少。本地的房地产经纪人和贷款人员已注意到,自总统川普上任以后,其移民政策已影响到持临时H-1B工作签证的技术工人、以及海外购房者在美购房。

此外,普吉湾地区的其他市场亦是十分火爆。

在东区,房屋价格涨到了创历史新高的83.2万美元,比一个月前涨了约4万美元,比一年前涨了近10万美元。西雅图以北、以南的郊区都出现了两位数的增幅。不过,还有少数区域的房价比一年前有所下降。

斯诺霍米什县的房价一年来上涨了14.9%,是13个月以来最大的年度增幅。2月41.25万美元的房价中位数创造了该县新纪录。

皮尔斯县的房价上涨了12%,至28万美元;基萨普县上涨了9.8%,同样达到了28万美元。

金县8.7%的年度增幅已连续第2个月是4个县中最小的。周边区域继续看到房价上涨,一定程度上是因为买不起房的西雅图市民纷纷去外地寻找更便宜的替代品。

2月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

2月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

2月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

2月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

2月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

2月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

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