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西雅图地区房价持续走高 分户出售公寓尤其供不应求

2017-12-06 16:43 来源: 西雅图在线 作者: 杰克 字号:【

【侨报记者杰克12月6日西雅图综合报道】西雅图地区面临诸多住房方面的问题,本地分户出售公寓(condo)严重短缺的问题已尤为明显,令首次购房者及打算以大换小的买家(downsizer)失去了更多便宜的选择。

据《西雅图时报》报道,时光倒流到20年前,金县每年此时都有2000多间分户出售公寓挂牌上市。现在却缩水到了约350间,创造了新低。

本地的建楼潮也无助于缓解供不应求的局面。西雅图核心区有约75项大型工程在施工中,只有3项是分户出售公寓工程。西雅图东郊贝尔维尤十年内的首项分户出售公寓工程也不过刚刚开工,其它郊区几乎没有这样的工程。

根据西北多重上市服务(NWMLS)6日发布的最新数据,相较于一年前,金县11月的分户出售公寓售价暴涨了17.1%。分户出售公寓售价的涨幅继续高于独户住房。如今在西雅图,普通分户出售公寓的售价都有45.3万美元,3年前却不到30万美元。上个月,西雅图市中心只有5间单卧室分户出售公寓的售价在50万以内。

开发商及为工程提供资金的银行都认为,无论从回报角度、还是从法律角度,分户出售公寓都被视为高风险工程。华州有罕见的分户出售公寓管理法,让业主更容易就施工缺陷起诉建造商,或可连带起诉开发商;此外,西雅图加强了对分户出售公寓工程的限制,阻止开发商在至少5年内将其转换为出租公寓。这样一来,开发商宁愿建出租公寓,以最大程度获利。

除此之外,最新的数据还显示,西雅图的独户住房售价亦在持续走高。相较于一年前,金县11月的独户住房售价中位数上涨了14.7%,至近63.1万美元。库存则大幅下滑了18.6%。西雅图的房屋售价中位数为74.1万美元,比一年前飙涨了20.6%;东区更是高达85.1万美元,比一年前涨了12%。

斯诺霍米什县的房屋售价中位数为44.5万美元,皮尔斯县和基萨普县均为31万美元。

位于世纪互联体育场旁、正建设中的橄榄球馆公寓(Gridiron)工程(图片来源:《西雅图时报》)

位于世纪互联体育场旁、正建设中的橄榄球馆公寓(Gridiron)工程(图片来源:《西雅图时报》)

金县分户出售公寓严重短缺(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县分户出售公寓严重短缺(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

11月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

11月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

11月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

11月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

11月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

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