“强劲回归” 一波出售型公寓涌入大西雅图房产市场
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2018-09-28 18:30 来源:西雅图在线 编辑:Jay

【侨报记者王馨谣9月28日西雅图综合报道】 “房价居高不下、房源供不应求”,过去几年里大西雅图无疑是全美最热门的房地产市场之一。即便如此,出售型公寓在市场中(Condo,是美国一种集合式的住宅名称,有独立产权的公寓)也并不多见。

不过,西雅图的房地产开发商们正在转型,在过去的五年里建造出售型公寓,为购房者提供更多选择。这也是自上个十年房地产泡沫破裂以来,开发商们首次转向出售型公寓。

出售型公寓的“回归”无疑会吸引未来购房者的目光:尤其是对有买房打算的年轻人、无力购买独栋住房的首次购房者、空巢老人以及热衷小户型住宅的人们。

贝尔维尤的某处出售型公寓,单间售价40万美元起(来自于西雅图时报)

贝尔维尤的某处出售型公寓,单间售价40万美元起(来自于西雅图时报)

在过去十年,西雅图和贝尔维尤仅有2000套出售型公寓上市。根据追踪该地区出售型公寓市场的北极星太平洋公司(Polaris Pacific)称,约有6000套出售型公寓会在未来几年内陆续完工上市。仅在西雅图、,就超过20个项目,共计5000套出售型公寓准备陆续上市。

虽然新增的出售型公寓给购房者带来了更多的选择,但它们的售价却不便宜。西雅图SolTerra房地产开发公司的首席运营官Marc Coluccio表示,土地成本,劳动力短缺,建筑材料的税费、以及高标准的建造要求都是造成高售价的因素。例如,一间600平方英尺的单居室公寓起价约为60万美元。同时良好的地理位置也会使得出售型公寓的售价更高。

在近几年的建筑热潮中,多座出租公寓拔地而起。相比之下,出售公寓一直处于严重短缺情况。在2017年底,金县出售型公寓市场只有350套,远低于2000套的市场平均水平。温德米尔房地产经纪人(Windermere broker)、UrbanCondoSpaces.com博客的作者杰夫•雷诺兹称,由于出租型公寓的泛滥,开发商将目标转向出售型公寓,这也是目前最能引起购房者的选择。在过去的一年里,金县的公寓租金上涨了2.5%。独立住宅价格上涨了2.9%,出售型公寓的价格则上涨了11.3%。

出售型公寓市场走势(来自于西雅图时报)

出售型公寓市场走势(来自于西雅图时报)

一位刚入职当地高科技公司的华人吴小姐向记者表示,相比较难以负担的独栋住房和只能出租的公寓,她个人更青睐于出售型公寓。她说,出售型公寓很适合与她一样刚入职又想有属于自己房子的年轻人,如果以后有能力购买更好的住房,也可以把出售型公寓转手售出赚得一笔。

如今,大西雅图地区的房产市场已经开始大幅降温,今年8月的房屋销售量降幅为全美最大,较去年同期下降18.5%。就目前而言,出售型公寓强劲回归房产市场的结果还未可知。

编辑:Jay
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